3%.COM Immobilier :Christelle et Thierry HOSSANN
4.8
3%.COM Immobilier :Christelle et Thierry HOSSANN 4.8
Alicia Mermet
15 octobre, 2022, 3:47
Christelle et Thierry sont vraiment deux agents immo exceptionnels! Vraiment disponibles, compétents, impliqués et de trés bon conseils. Ils se sont occupés de la vente de notre bien et ils nous ont trouvé le nouveau. À l'écoute de nos besoins ils ont su trouver la petite pépite qui comblait toutes nos attentes. Je les recommande vivement! (Translated by Google) Christelle and Thierry are really two exceptional real estate agents! Really available, competent, involved and very good advice. They took care of the sale of our property and they found us the new one. Listening to our needs, they were able to find the little nugget that fulfilled all our expectations. I highly recommend them!
Sylvie Noirtin
13 septembre, 2022, 5:40
Agence très sérieuse, personne très professionnel, un suivie de la visite à la vente exceptionnel. Une agence que je recommande à 1000%. Encore merci à vous pour ce professionalisme. Mme Noirtin (Translated by Google) Very serious agency, very professional person, an exceptional follow-up of the visit to the sale. An agency that I recommend 1000%. Thank you again for this professionalism. Ms Noirtin
Sarah MISMER
31 juillet, 2022, 8:21
Un grand MERCI à Christelle et Thierry, une belle expérience : arrangeants, disponibles, à l'écoute, sérieux, HONNÊTES et surtout très humains. C'est sans aucun doute et avec plaisir vers que je me tournerai vers eux pour une vente ou un achat dans le futur. (Translated by Google) A big THANK YOU to Christelle and Thierry, a great experience: accommodating, available, attentive, serious, HONEST and above all very human. It is without a doubt and with pleasure that I will turn to them for a sale or a purchase in the future.
Jean-Baptiste Bock
31 juillet, 2022, 10:20
Thierry et Christelle sont les professionnels qu'il vous faut pour vous accompagner dans votre achat ou votre vente immobilière. J'ai réalisé les deux (vente et achat) sur une période très courte et tout c'est déroulé avec une belle efficacité. Des prix de vente et d'achat estimés parfaitement à la valeur réel du bien, des professionnels avec une excellente expertise. Localement l'agence qui fait la différence. Je recommande et je referais appel à eux les yeux fermés. Merci à vous (Translated by Google) Thierry and Christelle are the professionals you need to support you in your real estate purchase or sale. I carried out both (sale and purchase) over a very short period and everything went very efficiently. Sale and purchase prices estimated perfectly at the real value of the property, professionals with excellent expertise. Locally the agency that makes the difference. I recommend and I would call them again with my eyes closed. thank you
Sylvie Hauk
27 mai, 2022, 10:27
Très bonne expérience de vente avec 3 %.com. Rapide et efficace..!!! Christelle et Thierry sont des personnes très compétentes, très disponibles et réactives et surtout de très bon conseils. Ils n'hésitent pas à s'investir au-delà de leur travail en cas de besoins, afin de concrétiser la vente dans de bonnes conditions. On recommande fortement leurs services pour toutes transactions immobilières.
Raymond Rinckenberger
26 mai, 2022, 9:18
Nous avons fait connaissance de Christelle et Thierry HOSSANN au mois de février dernier. Nous les remercions du fond du coeur pour l'excellent travail fourni par ce couple très compétent. On ne peut que les conseiller.
Gisele Fleurus
19 mai, 2022, 11:53
Très bonne expérience. Notre maison a été vendue. M et Mme Hossann se sont beaucoup investis pour régler tous les problèmes liés à la vente d'une maison ancienne (plus de 40 ans). Frais d'agence à 3 pour cent , ce qui est un plus non négligeable. Très bon contact. Je les recommande.
Valerie Sackmann
15 avril, 2022, 10:21
Excellent conseil et accompagnement. Très réactif et professionnel. Agence top, la meilleure qu'on ait jamais eue. Je recommande vivement
Bertrand Daniel
28 mars, 2022, 7:24
Quelle HONTE !! Je trouve cela aberrant de brader son gagne pain de cette façon... Cette façon de commercialiser n'est rien d'autre qu'une méthode anticoncurrentielle qui brise le marché et détruit l'immobilier... Est-ce vraiment possible de vendre via ces réseaux compromettants ? Couper la branche sur laquelle on est assis... Un commercial ne devient pas un agent immobilier de cette façon. Une véritable honte A bon entendeur.
emmanuel Étaix
28 février, 2022, 10:17
Un service très appréciable. Un relationnel agréable, et le suivi jusqu'à la signature. Merci beaucoup pour l'aide et les conseils.
Adeline Dietrich
7 octobre, 2021, 9:45
Je recommande à +100% l'agence de Christelle et Thierry HOSSANN - 3%.com ! Disponibles, réactifs, à l'écoute, et très professionnels dans leur domaine, Christelle et Thierry sont des personnes de confiance qui mettent tout en œuvre pour que l'achat ou la vente d'un bien puisse aboutir dans des conditions optimales. (Translated by Google) I recommend 100% the agency of Christelle and Thierry HOSSANN - 3% .com! Available, responsive, attentive, and very professional in their field, Christelle and Thierry are trustworthy people who do everything they can to ensure that the purchase or sale of a property can be completed under optimal conditions.
Denise Stocklouser
2 août, 2021, 5:37
Agent immobilier très compétent, efficace, réactif, à l'écoute et très sympathique. M. Hossann a bien su nous conseiller lors de la vente de notre maison et nous a informé régulièrement du suivi du dossier. Il n'a pas hésité à s'investir personnellement lors de l'apparition de tracas administratifs qui auraient pu retarder la vente. Nous recommandons vivement M. Hossann pour toute vente ou achat immobilier dans le secteur
Isabelle Criqui
30 juin, 2021, 1:32
Des personnes incroyables que je recommande à tout le monde. Ils sont professionnels, compréhensifs, réactifs,....et je pourrais continuer encore et encore
Alain Gisbert
14 juin, 2021, 8:38
M. HOSSMANN, un professionnel, disponible, sérieux et sympathique. Un professionnel que je recommande vivement. Une personne de toute confiance qui saura vous satisfaire dans toutes vos démarches. Je vous le recommande fortement.
Chris
3 juin, 2021, 4:36
Agent immobilier disponible et sérieu. Bon suivi, autant lors des visites du bien à vendre que pour la partie administrative devant le notaire. Très réactif lorsque l'on a une question. Du boulot propre et des conseils avisés, donc à recommander sans hésiter.
laurent f
21 mai, 2021, 1:26
Agent hyper professionnel, disponible et vraiment sympathique. Nous le recommendons fortement
Christelle Hoffmann
6 juin, 2020, 3:41
saidi sarah
5 juin, 2020, 8:35
Visite très agréable réalisée par Monsieur Hossan, un agent au grand coeur, très humain, chaleureux et très professionnel. Un homme à l'écoute, qui inspire totalement confiance et qui mets facilement à l'aise dans le but de se projeter et de participer à nos projets d'achat. Je recommande vivement ce professionnel. (Translated by Google) Very pleasant visit made by Mr. Hossan, an agent with a big heart, very human, warm and very professional. A man who listens, who inspires complete confidence and who puts us at ease with the aim of projecting ourselves and participating in our purchasing projects. I highly recommend this professional.
clea hoffmann
5 juin, 2020, 8:27
Sebastien SCHOEFFTER
9 février, 2020, 5:27
Je recommande vivement cette agence immobilière, Mr HOSSAN nous a réalisé la vente de notre maison en un temps record avec un accompagnement et un suivi irréprochable, disponible, réactif, et avec un taux de commission raisonnable contrairement à ce qui peut se voir ailleur. (Translated by Google) I highly recommend this real estate agency, Mr HOSSAN made us the sale of our house in record time with flawless support and monitoring, available, responsive, and with a reasonable commission rate unlike what can be seen elsewhere.
Menu
adresse 7 Rue de Neuhaeusel
67480 Roppenheim
Horaires Du lundi au samedi
De 9h à 19h
7 Rue de Neuhaeusel 67480 Roppenheim
3%.com - Christelle et Thierry HOSSANN
Séparateur Vos agents commerciaux en immobilier à Roppenheim
To Top

Agents immobiliers dans le Bas-Rhin, Transactions immobilières - 3%.com

Les agents immobiliers dans le Bas-Rhin 3%.com – Christelle et Thierry HOSSANN, assistent et conseillent le client dans ses démarches pour la vente de maison ou l’achat de maison. Toute transaction immobilière est réalisée de manière professionnelle en termes de publication, de visite et/ou de finalisation des formalités. L’agence immobilière intervient pour les particuliers ou les professionnels à la recherche d’un bien immobilier : maison individuelle, appartement, immeuble comprenant des bureaux ou des appartements, local commercial pour une activité professionnelle, terrain à bâtir… À noter que l’agence travaille en partenariat avec un courtier qui propose ses services au client pour la réalisation de certaines démarches ou formalités. Transaction immobilière - Agence immobilière dans le Bas-Rhin

La vente d’un bien

La mise en vente d’un bien immobilier obéit à certaines règles, notamment la constitution d’un dossier comprenant des informations obligatoires sur le bien à vendre. Dans un premier temps, le vendeur doit procéder à l’estimation du bien à vendre, il réalise les diagnostics immobiliers et entreprend enfin les autres démarches pour signer l’acte de vente définitif. À noter que l’agence immobilière dans le Bas-Rhin 3%.com – Christelle et Thierry HOSSANN peut fournir les services d’un courtier immobilier afin d’accompagner le vendeur dans son projet.

L’estimation immobilière

Pour vendre un bien, il faut avoir une certaine idée du prix à formuler. L’estimation du bien équivaut à en indiquer un prix au plus près de la valeur réelle du bien pour pouvoir le vendre dans un délai raisonnable. Les critères d’appréciation comprennent notamment l’emplacement du bien. Certains quartiers sont mieux cotés que d’autres : la proximité d’un centre commercial, la disponibilité des transports en commun, la présence d’établissements scolaires... constituent des facteurs favorisant ou non l’estimation du prix. Il convient également d’examiner les atouts de l’appartement, de la maison, du local commercial ou du terrain en soi. Un appartement en hauteur dans un immeuble peut s’avérer attractif s’il offre une vue spécifique; une maison individuelle dont l’orientation n’apporte pas de confort (ensoleillement, orientation des vents…) se vendra moins bien, même si elle se trouve dans un quartier agréable et serein. Un local commercial qu’il faut rénover (murs à repeindre, sol à reconstituer…) ne peut être vendu au même prix qu’un local en bon état. Équipé et formé pour évaluer le bien en toute objectivité, l’agent immobilier estime le prix de vente, en partant du prix moyen au m². À partir des atouts ou des défauts du bien immobilier, il peut en augmenter (surcote) ou en diminuer (décote) la valeur, en appliquant un pourcentage. Le prix estimatif est obtenu en multipliant le prix au m² obtenu par la surface totale du bien immobilier.

Les diagnostics immobiliers

Un bien à vendre doit faire l’objet de plusieurs diagnostics immobiliers, dont les résultats figurent dans le dossier de vente. Le vendeur fournit ainsi au futur acheteur des informations objectives et fiables, qui lui permettront de se décider en pleine connaissance de cause. La visite des lieux complète l’information de l’acheteur potentiel. Certains diagnostics sont obligatoires, d’autres ont lieu en fonction de l’ancienneté et de l’emplacement géographique du bien immobilier à vendre.
S’agissant d’appartements anciens, le diagnostic amiante concerne les logements construits avant 1997 : cette substance se trouvant dans les revêtements (peinture) s’avère cancérigène. Le diagnostic plomb concerne les logements datant d’avant 1949 : le plomb présent dans les revêtements également peut provoquer une intoxication, le saturnisme.
Établi par un professionnel agréé, le DPE ou diagnostic de performance énergétique consiste à évaluer la consommation énergétique du logement. Obligatoire et d’une validité de 10 ans, le DPE considère également l’émission de gaz à effet de serre.
La vente de maison individuelle implique souvent la réalisation du diagnostic d’assainissement : ce document présente l’état des installations d’assainissement non collectif. En général, un appartement en immeuble est rarement concerné, sauf cas exceptionnel, puisqu’il est en principe raccordé à un système d’assainissement collectif. Pour des installations datant de plus de 15 ans, le gaz et l’électricité font l’objet d’un diagnostic obligatoire, d’une validité de 3 ans.
Dans une zone déclarée à risque par arrêté préfectoral, le diagnostic termites est établi. Valable pour 3 mois, il atteste qu’aucune présence de parasites n’est relevée. L’autre diagnostic à effectuer, suite à un arrêté préfectoral également, concerne l’état des risques naturels, miniers et technologiques ou ERNMT.
Les diagnostics immobiliers

Les démarches nécessaires

La vente de bien immobilier implique la publication de la mise en vente, dans un journal d’annonces légales ou un magazine spécialisé, ou encore sur Internet, via les réseaux sociaux ou différents sites spécialisés. Le vendeur doit ensuite organiser les visites du bien en fonction des réponses reçues. En faisant appel à l’appui d’un agent immobilier, c’est ce dernier qui prendra en charge, moyennant une commission, la publication des annonces ainsi que l’organisation des visites, et enfin la suite des démarches jusqu’à l’enregistrement de la vente. Après la visite de l’appartement ou de la maison à vendre, une fois que l’acheteur manifeste son intention d’acheter, l’étape suivante concerne la signature de la promesse de vente ou du compromis de vente.
Dans le premier cas, la promesse de vente est signée uniquement par le vendeur : il s’engage à réserver le bien à la disposition de l’acheteur pendant un délai convenu (2 à 3 mois). En cas d’accord, l’acheteur verse une somme équivalente à 10 % du prix de vente. Pour formaliser le document, celui-ci peut être rédigé et enregistré devant le notaire.
Dans le cas d’un compromis de vente, les deux parties s’engagent réciproquement : le vendeur s’engage à vendre son bien immobilier à l’acheteur qui s’engage à acquérir ledit bien moyennant paiement. Le document comprend toutes les indications nécessaires à la finalisation de l’acte de vente : description du bien objet de la vente, localisation, prix, identité des signataires, modalités de paiement, date butoir pour la signature définitive… La vente est définitive lorsque la transaction est signée devant un notaire, auquel le vendeur a remis le titre, ainsi que tous autres documents relatifs au bien. L’acte de vente signé par les deux parties est opposable aux tiers une fois qu’il a été publié au bureau des hypothèques.

L’achat d’un bien

L’achat de maison (ou d’appartement, local commercial ou autre terrain) équivaut à un investissement immobilier pour l’acheteur. Celui-ci recourt en général à un emprunt bancaire pour s’acquitter du prix. La demande de crédit et la négociation du bien immobilier constituent les démarches essentielles de l’acheteur, qui peut également recourir aux services d’un courtier immobilier.

L’optimisation du dossier de demande de prêt

Pour obtenir un financement immobilier, il faut présenter une demande de prêt, soit un dossier solide et crédible. Pour cela, l’acheteur/emprunteur doit présenter des garanties fiables et sûres. Entre autres, un apport financier personnel significatif (environ 10 % du prix d’achat du bien) constitue un critère apprécié par les établissements bancaires. Une assurance emprunteur et une caution solidaire sont aussi des garanties que la banque peut demander. À côté de l’emprunt bancaire, plusieurs formes de financement d’achat de maison ou d’autre bien immobilier existent : pour y accéder, l’acheteur doit répondre à différents critères. Le statut de l’acheteur est considéré pour accéder au financement, de même que le bien mis en vente. Ainsi, les prêts conventionnés peuvent intervenir : le PTZ (Prêt à taux zéro), aide financière de l’État, est accessible au particulier qui achète sa première résidence principale, que le logement soit neuf ou ancien (PTZ 2019). Dans l’ancien, le bénéficiaire de ce prêt peut également obtenir un soutien financier pour des travaux, sous certaines conditions. D’autres prêts existent aussi, tels que le PEL (Prêt épargne logement), accessible pour l’achat de résidence principale, ou encore le PAL (Prêt action logement), destiné au salarié. Le Prêt conventionné est accordé sans garantie aux particuliers par une banque ayant conclu un accord avec l’État : financement d’achat de logement dans le neuf ou l’ancien, construction et certains travaux. Le PAS (Prêt accession sociale) est également un prêt conventionné, accordé aux ménages à faibles revenus… Dans tous les cas, un soutien financier est possible, l’assistance de votre agence immobilière dans le Bas-Rhin optimisera votre dossier de demande de financement : au courant des dernières modalités bancaires ou des prêts de l’État, le courtier facilite l’aspect financier de l’achat.

La négociation d’un bien immobilier

Lors de l’achat de maison (local commercial, appartement, etc.), la négociation du prix se base sur des critères tels que l’emplacement du bien, ses dimensions, la qualité et l’âge du bien immobilier ainsi que les autres équipements (placards, piscine, aménagement de la cuisine, salle de bains, toiture, terrasse…). Le vendeur fournit un prix qu’il juge équitable en fonction des critères précédents. Durant la visite des lieux toutefois, le futur acheteur doit bien examiner le logement, considérer s’il répond à ses propres critères d’achat. La négociation consiste ainsi à obtenir un prix correspondant à l’état du bien mis en vente : il s’agit d’un investissement, pour lequel l’acheteur compte obtenir un bénéfice (résidence, activité commerciale, location, etc.). Pour un achat dans l’ancien, l’entretien du logement détermine son prix : s’il apparaît que des travaux de rénovation devront avoir lieu, la négociation portera sur ce point en particulier. L’aménagement des lieux compte également : la dimension des pièces, leur nombre est considéré : les rangements, l’accès, etc. Bien négocier le prix de la maison (appartement, local commercial) est important, car il s’intègre dans le coût total de l’achat.

Le courtage immobilier

Le recours à un courtier immobilier permet de trouver à la fois un bien immobilier répondant aux critères d’achat et d’obtenir un financement optimal (prêt bancaire plus prêt conventionné). L’agence immobilière 3%.com – Christelle et Thierry HOSSANN travaille en partenariat avec un courtier immobilier, afin de fournir une prestation complète au client. Expert dans son domaine, le courtier aide le client à gagner du temps : au fait des dernières informations dans son secteur d’activité, il résume celles-ci, et permet au client de prendre une décision éclairée. Faire le bon choix est simplifié, pour un coût relativement bas.
Le courtage immobilier optimise le projet du client grâce à des informations ciblées et des propositions en accord avec ce projet : emplacement du bien, dimension du logement, de la maison, financement optimal, etc. Le tout avec un commissionnement minime, pour une transaction immobilière réalisée pour un coût raisonnable dans des délais appréciables.
Horaires HORAIRES
Du lundi au samedi
De 9h à 19h
Vous appréciez, partagez !
Thierry Hossann Phone07 69 03 49 29
Adresse7 Rue de Neuhaeusel
67480 Roppenheim